Недвижимость, Новостройки Новосибирска
Строительство в Сибири.Недвижимость. Справочный информационный каталог
  • Новостройки | Коммерческая недвижимость в Новосибирске|   Жилая недвижимиость |   Загородная недвижимость |   квартиры, офисы, торговые помещения, склады  Новосибирск
  • Новостройки Новосибирска на портале www.54dom.ru


    Новостройки Новосибирска на портале >>www.54дом.рф Новостройки Новосибирска на карте >>www.54дом.рф/ Карта
    / Главная / Недвижимость / Добавить / Агентства недвижимости / Застройщики / Реклама /
                             
    Новостройки Новосибирска / Новости / Правовая информация / Аналитика
    Новостройки, недвижимость в Новосибирске.

  • Каталог новостроек
  • Квартиры в новостройках
  • Вся недвижимость
  • Загородная недвижимость
  • Зарубежная недвижимость (new!)
  • Добавить недвижимость

  • Лучшие предложения

    Недвижимось. Новостройки Новосибирска   ЖК «На Снежиной», Октябрьский р-н

       Срок сдачи: IV квартал 2021 г.

       Застройщик: АО "МСК"
      Адрес новостройки: ул. Татьяны Снежиной, 42 (стр.)

    подробнее


       ЖК ОКТЯБРЬСКИЙ КВАРТАЛ

    22-х этажные кирпичные дома,

       Срок сдачи: IV квартал 2020 г.

       Застройщик/Ген.подрядчик ООО ГСФ / СМУ-9/ ИНВЕСТ-ПЛЮС отдел продаж
      Адрес новостройки:Новосибирск, ул. Декабристов 115 стр. Октябрьский район
    1,5 км от станции метро «Речной вокзал»

    подробнее


    Недвижимось. Новостройки Новосибирска    ЖК Акатуйский

    16-ти этажный жилой дом

       Срок сдачи: 2 квартал 2019 г.
       Застройщик/Ген.подрядчик ООО ГСФ / СМУ-9/ ИНВЕСТ-ПЛЮС отдел продаж
      Адрес новостройки:Новосибирск, ул. Петухова 12/4 Кировский район

    подробнее


       ЖК Покровский

    25 этажный кирпично-монолитный дом.

       Дата сдачи: 1 очередь(блок-секции 3,4,5) - в IV кв. 2018 г., 2 очередь (секции 1,2) - в IV кв. 2019 г.

       Застройщик: СМУ-9/ ИНВЕСТ-ПЛЮС отдел продаж
      Адрес новостройки:Новосибирск, Дуси Ковальчук 242/1 стр. Заельцовский район

    подробнее


       ЖК Раздольный

    Трехэтажные, многоквартирные дома на территории 140 га земли южной части Бердска.

       Дома сданы

       Застройщик: ООО ЦСК /Инвест-Плюс отдел продаж
      Адрес новостройки: Бердск

    подробнее


      Дивногорский микрорайон

    6-этажный кирпичный жилой дом.

       Дата сдачи: 1 этап – IV квартал 2014 года, 2 этап– I квартал 2016 года.

       Застройщик: СЛК, ООО
      Адрес новостройки:Новосибирск, 2-й переулок Экскаваторный, дом 29, Ленинский район

    подробнее


    Недвижимось. Новостройки Новосибирска   ЖК "Ключ-Камышенское плато"

    Жилой дом ул. Пролетарская 271/5. 10-этажный 4-подъездный панельный жилой дом.

       Дата сдачи: I квартал 2018 года.

       Застройщик: "СтройЭверест-Н", ООО
      Адрес новостройки:Новосибирск, ул. Пролетарская, № 271/5 стр. ( № 1 по генплану) Октябрьский район

    подробнее


    Недвижимось. Новостройки Новосибирска   ЖК "Видный", Бердск

       Срок сдачи: 4 квартал 2017г.


       Застройщик: ООО «СТРОЙИНВЕСТПРОЕКТ»
      Адрес новостройки:Бердск, ул. Карла Маркса 57/1

    подробнее


    Недвижимось. Новостройки Новосибирска   ЖК "Плющихинский квартал", Октябрьский р-н

       Срок сдачи: I этап - 4-й квартал 2016г.
    II этап - 3 квартал 2017г.
    III этап - 3 квартал 2018г.


       Застройщик: АО "МСК"
      Адрес новостройки: ул. Татьяны Снежиной

    подробнее


    Недвижимось. Новостройки Новосибирска   ЖК "Северная корона", Заельцовский р-н

       Срок сдачи: 3 очередь - II квартал 2020 года

       Застройщик: ГК "Стрижи", группа компаний
      Адрес новостройки: Новосибирск, ул. Мясниковой, д. 30

    подробнее


    Недвижимось. Новостройки Новосибирска   Жилой дом в г. Бердск, ул. Ленина, 126

       Срок сдачи: III квартал 2016

       Застройщик: ООО «СТРОЙИНВЕСТПРОЕКТ»
      Адрес новостройки: ул. Ленина, 126 в г. Бердск, Новосибирской области.

    подробнее


    Недвижимось. Новостройки Новосибирска   Жилой комплекс "Ключ-Камышенское плато"

    16-этажный кирпичный жилой дом.

       Дом сдан

       Застройщик: "СМУ Эверест-Н", ООО
      Адрес новостройки:Новосибирск, ул. Пролетарская, № 271/4 стр. ( № 1 по генплану) Октябрьский район

    подробнее


    Недвижимось. Новостройки Новосибирска   Жилой микрорайон «Олимпийской Славы» - десять 16-этажных домов, в 5 минутах езды от Сада Дзержинского, площадь микрорайона более 17 га.

       Дом № 1 сдан. Срок сдачи домов №2 - 3 кв 2019 г, №3 - 2 кв 2020 г, №8 - 4 кв 2020 г.

       Застройщик: Арго фирма, ООО
      Адрес новостройки:Новосибирск, с. Каменка

    подробнее


    Недвижимось. Новостройки Новосибирска   Жилой 20-этажный дом на ул. Н.Островского,
    состоящего из двух блок-секций.

       Дата сдачи: Дом сдан

       Застройщик: Арго фирма, ООО
      Адрес новостройки:Новосибирск, Островского, 120 стр.

    подробнее


    Недвижимось. Новостройки Новосибирска   Общественное здание административного назначения по ул.Станиславского

       Общественное здание административного назначения с подземной автостоянкой
    Срок сдачи: IV квартал 2015
       Застройщик: ООО «СТРОЙИНВЕСТПРОЕКТ»
      Адрес новостройки: Новосибирск, ул.Станиславского 2/3 в Ленинском районе.

    подробнее


    Недвижимось. Новостройки Новосибирска   Жилой дом в р.п. Краснообск

       Жилой дом с помещениями общественного назначения, подземными автостоянками и трансформаторной подстанцией

       Застройщик: ООО «СТРОЙИНВЕСТПРОЕКТ»
      Адрес новостройки: Новосибирск, Краснообск, ул. Западная

    подробнее


    Недвижимось. Новостройки Новосибирска
    Жилой район "Чистая Слобода"

    Ленинский район

    В жилом районе "Чистая Слобода" введены в эксплуатацию восемнадцать 10-этажных панельных домов.

    Инвестор-застройщик: ООО "КПД-Газстрой"
    Адрес района: Новосибирск, ул. Забалуева, ул. Спортивная и ул. Титова, в 15 минутах езды от станции метро "Площадь Маркса"

    подробнее



    Авторизация





    Забыли пароль?
    Вы не зарегистрированы. Регистрация

  • Проекты коттеджей
  •  
    Государственная регистрация прав на объект незавершенного строительства.


     

    Государственная регистрация прав на объект незавершенного строительства.

    Объект незавершенного строительства представляет собой вновь создаваемое недвижимое имущество, в связи с чем, в силу ст.219 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на такое имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

    Кроме того, в соответствии со ст. 130 ГК РФ незавершенный строительством объект определен как объект недвижимости. В то же время, законодатель не отнес незавершенный строительством объект ни к зданию, ни к сооружению, определяя его как самостоятельную разновидность недвижимости.
    Такая позиция законодателя привнесла некую неопределенность в применении ряда норм действующего законодательства к таким объектам. В частности, при распространении исключительного права на приватизацию земельных участков или приобретения права аренды земельных участков собственниками зданий, строений, сооружений (ст.36 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ), касается это и собственников объектов незавершенного строительства.
    Следует отметить, что законодатель определил объект незавершенного строительства объектом недвижимости без каких-либо условий.
    Действительно, основным признаком, характеризующим объект как недвижимое имущество, является его прочная связь с землей, то есть невозможность перемещения объекта без несоразмерного ущерба его назначению. Таким образом, наличие действующего договора подряда в отношении объекта незавершенного строительства не является основополагающим при определении такого объекта как объекта недвижимости (Постановлением Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 25.02.1998г. 8 О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав было указано, что незавершенные строительством объекты, не являющиеся предметом действующего договора строительного подряда, относятся к недвижимому имуществу).
    Объект незавершенного строительства является объектом учета Единого реестра объектов градостроительной деятельности (п.5 Правил ведения Единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности, утвержденных Приказом Госстроя России от 31.05.2001г. 120).
    Федеральным законом О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним 122-ФЗ от 21.07.1997г. (далее Закон о регистрации) установлено, что право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании:
    1.Документов, подтверждающих право собственности на данный земельный участок, разрешения на строительство, проектно-сметной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства (в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на праве собственности)
    2.Документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектно-сметной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства (в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности).
    Следует отметить, что в предыдущей редакции Закона о регистрации разрешение на строительство не было указано в качестве основания для проведения регистрации, несмотря на то, что указанный документ дает застройщику право осуществлять строительство. Разрешение на строительство также подтверждает соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка (ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации).
    Не завершенные строительством объекты, разрешение на строительство которых не выдавалось, могут быть объектом учета Единого реестра объектов градостроительной деятельности, однако отсутствие данного документа является основанием для отказа в государственной регистрации прав на объект незавершенного строительства в силу п.1 ст.20 Закона о регистрации.
    В соответствии с п.5 ст.13 Федерального законом от 30.12.2004г. 214-ФЗ Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации (далее Закон об участии в строительстве), вступившим в силу с 1 апреля 2005г., застройщик обязан зарегистрировать право собственности на объект незавершенного строительства при возникновении установленных ст. 14 Закона об участии в долевом строительстве оснований для обращения взысканий на предмет залога. Взыскание на предмет залога может быть обращено не ранее чем через шесть месяцев после:
    1) наступления предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства
    2) прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства.
    Действие Закона об участии в строительстве распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства объектов недвижимости, разрешение на строительство которых получены после вступления в силу данного Закона.
    В ранее действующей редакции ст.25 Закона о регистрации условием возникновения прав на незавершенный строительством объект являлась необходимость совершения сделки с таким объектом. В действующей редакции данное условие отсутствует, однако, исходя из существа такого объекта недвижимости, можно сделать вывод о том, что обращение за регистрацией права собственности на такой объект возникает и, как правило, является необходимостью для совершения с ним сделок, в том числе, залога.
    Следуя ст.25 Закона о регистрации, право собственности на незавершенный строительством объект не может быть зарегистрировано при отсутствии у заявителя права на земельный участок, на котором осуществляется строительство (право собственности либо иное право). Земельный участок для создания объекта недвижимости предоставляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции (ст.29 Земельного кодекса РФ). Документами, подтверждающими право на земельный участок, могут быть, в частности, постановление органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка под строительство, договор аренды для осуществления строительства и т.д.
    Право на земельный участок должно быть зарегистрировано в установленном законом порядке, поскольку оно возникает с момента государственной регистрации (за исключением ранее возникших прав). Кроме того, должно быть четко соблюдено использование земельного участка он должен быть предоставлен именно для целей строительства объекта недвижимости.
    Нельзя не согласиться с мнением Киндеевой Е.А. и Пискуновой М.Г., высказывающих большие сомнения о необходимости предоставления в качестве основания для регистрации права на незавершенный строительством объект проектно-сметной документации. Проектно-сметная документация является технической документацией, необходимой для осуществления строительства, и не является основанием возникновения права на объект строительства. Ни проект, ни смета не являются документами, отвечающими требованиям ст. ст. 17, 18 Закона о регистрации. //Недвижимость: права и сделки. Новые правила оформления. Государственная регистрация. Образцы документов.
    Проектно-сметная документация необходима в случае, если по представленным документам невозможно идентифицировать заявленный для регистрации права объект либо определить, соответствует ли указанный объект градостроительным нормам и правилам строительства. Это может повлечь регистрацию права собственности на самовольную постройку и, тем самым, привести к нарушению требований ст. 222 Гражданского кодекса РФ, в силу которой недвижимое имущество, возведенное с существенным нарушением градостроительных норм и правил, является самовольной постройкой, право собственности на которую может быть признано судом.
    Государственный регистратор может на основании документа, содержащего описание объекта недвижимости, и проектно-сметной документации дать оценку соответствия возведенного объекта незавершенного строительства проектно-сметной документации. Такая оценка необходима для того, чтобы исключить регистрацию права на самовольную постройку, т.е. на объект, возведенный без получения на это необходимого разрешения или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Однако такая оценка не входит в компетенцию органа по государственной регистрации и выходит за рамки правовой экспертизы.
    Целесообразно было бы законодательно установить требование представления для государственной регистрации заключения уполномоченных органов на предмет соответствия объекта незавершенного строительства утвержденной проектно-сметной документации, а также соблюдения при строительстве градостроительных и строительных норм и правил. При этом исключить требование о предоставлении проектно-сметной документации.
    Для регистрации прав на незавершенный строительством объект необходимо представить документ, содержащий описание такого объекта. Данное требование установлено в п.1 ст.17 Закона о государственной регистрации прав и дополнительно отражено в п.2 ст.25 данного Закона. В силу п.4 ст. 18 Закона о государственной регистрации прав план недвижимого имущества должен быть удостоверен соответствующим государственным органом, осуществляющим государственный учет и техническую инвентаризацию объектов недвижимого имущества. План объекта незавершенного строительством должен быть оформлен в соответствии с требованиями, установленными для объектов недвижимого имущества. Объект незавершенного строительства должен быть обследован на момент подачи заявления на государственную регистрацию права собственности на такой объект. Если при обследовании объекта выявлен факт его эксплуатации, данный факт также должен быть отражен при описании объекта незавершенного строительства.
    Статус незавершенного строительством объекта по окончании его строительства в случае, если такой объект находится в залоге, остается невыясненным. Вопрос разрешает Высший Арбитражный суд, указав, что если предметом ипотеки являлся объект незавершенного строительства, то по окончании его строительства ипотека сохраняет силу и ее предметом является здание (сооружение), возведенное в результате завершения строительства. Кроме того, в соответствии со ст.76 Федерального закона Об ипотеке (залоге недвижимости) 102-ФЗ от 16.07.1998г. по завершении строительства жилого дома ипотека на него не прекращается.
    После проведения государственной регистрации права собственности на незавершенный строительством объект сделки с ним и переход права происходит в соответствии с требованиями действующего законодательства, установленными для объектов недвижимости нежилого назначения. Следует отметить, что при регистрации каждой последующей сделки с объектом или перехода права требуется предоставление выписки из Единого реестра объектов градостроительной деятельности с данными обследования объекта на момент подачи заявления на государственную регистрацию. Это закреплено также в Постановлении Правительства РФ от 04.12.2000г. 921 О государственном техническом учете и технической инвентаризации в Российской Федерации объектов градостроительной деятельности, в п.9 которого указано о необходимости проведения внеплановой технической инвентаризации объектов учета при изменении технических или качественных характеристик объекта учета, а также при совершении с объектом учета сделок, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации.
    В случае, если после первичной регистрации права собственности на незавершенный строительством объект застройщик возобновил строительство, что повлекло изменение объекта, на основании новой технической документации объекта по заявлению правообладателя могут быть внесены изменения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в подраздел I. Если после первичной регистрации права собственности на объект незавершенный строительством правообладатель закончил строительство и объект был принят в эксплуатацию, объект незавершенного строительством прекращает свое существование, являясь источником для нового объекта. Поскольку в данном случае обращение за регистрацией будет вызвано образованием нового объекта недвижимости, должна быть проведена государственная регистрация права на вновь создаваемый объект недвижимого имущества в соответствии с п.1 ст.25 Закона о регистрации, а право на объект незавершенного строительством подлежит прекращению.


    Шаповаленко Марина Николаевна, начальник отдела регистрации прав на нежилые помещения, ипотеки и договоров долевого строительства жилья. | www.54dom.ru
     


    Комментарии

    Имя:
    12+59=
    Текст

    Новостройки Новосибирска на портале www.54dom.ru

    Недвижимось. Новостройки Новосибирска
    Жилой дом с помещениями общественного назначения по ул. Якушева

    Октябрьский район

    Двенадцатиэтажный кирпичный жилой дом с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией Предлагаются квартиры:
    1, 2-х, 3-х комн. квартиры от 39,95 кв.м.до 110,64 кв.м.
    Парковочные места в подземной автостоянке.
    Вид на реку Обь
    Застройщик: Застройщик: ООО "Прогресс" Генеральный подрядчик: ООО "С-17"
    Адрес новостройки: Новосибирск, ул. Якушева д. стр.№16/1

    подробнее


    Недвижимось. Новостройки Новосибирска

    Жилой дом с помещениями общественного назначения

    Первомайский район

    5-этажный кирпичный жилой дом.
    Строительство и ввод по этапам:
    1 этап - блок-секции 1-1; 1-2 с необходимыми дворовыми площадками - Срок сдачи январь 2012г.
    2 этап и 3 этап- блок-секции 1-3; 1-4; 1-5 с прилегающей дворовой площадкой - Срок сдачи январь 2013г.
    Цена за кв.м. - от 34 тыс.руб.
    Застройщик: ООО "Сибинвестстрой-Проект", тел. (383)219-02-31
    Адрес новостройки: Новосибирск, ул.Маяковского, 1/1 (стр.)

    подробнее

    Недвижимось. Новостройки Новосибирска
    ЖК Закаменский, 1, 2, 3-я очереди

    Октябрьский район

    Внутри жилого комплекса
    проектом предусмотрена
    благоустроенная территория
    с пешеходными зонами,
    площадками для отдыха.
    Застройщик:
    ООО "Неоград-Инвест" тел.: (383) 347-86-86 отдел продаж
    Адрес новостройки:
    Новосибирск,
    ул. 5-я Кирпичная горка (Закаменский м-р-н)

    подробнее


    Недвижимось. Новостройки Новосибирска   Жилой дом по ул.Троллейная

       Жилой дом с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией

       Застройщик: ООО «СТРОЙИНВЕСТПРОЕКТ»
      Адрес новостройки: Новосибирск, Ленинский р-н, Троллейная

    подробнее


    Недвижимось. Новостройки Новосибирска>   Жилой дом по ул.Тихвинская, 14

      Кирпичный, 9-ти этажный жилой дом, во дворе подземная автопарковка
       Дом находится на пересечении улиц Тихвинская и Степная, в 10 мин ходьбы от пл.Станиславского
       Застройщик: ОАО "Стройтрест №43"
      Адрес новостройки: Новосибирск, Ленинский р-н, Тихвинская, д.14

    подробнее

     


    54dom в ИНСТАГРАММ

    Яндекс.Погода



    Каталог новостроек Новосибирска





    Новости
    Эксперты назвали среднюю себестоимость строительства жилья в России 
     2019-06-12 

    Маткапитал можно будет использовать при покупке квартир через эскроу-счета 
     2019-05-16 

    Дачную амнистию предложили продлить до 2022 года 
     2019-05-16 

    Все новости >>







    Рассылка SIBSTRO.RU 54DOM.RU
    Подписаться на рассылку:
    Новости от ЭИ Строительство в Сибири. Недвижимость

    Где подать рекламу по НЕДВИЖИМОСТИ?

  • Печатные издания

  • Информация 54dom

    Новостройки, коммерческая, жилая и другая недвижимость в Новосибирске.
    Информацию о новостройках Новосибирска, о загородной недвижимости Новосибирски и Новосибирской области, о коммерческой, жилой недвижимости Вы можете разместить у нас на сайте www.54DOM.ru. Подобрать различные варианты для покупки квартиры, офиса, торгового помещения, склада или другой жилой, коммерческой недвижимости, найти подходящий загородный дом или земельный участок, а также другую загородную недвижимость можно через систему поиска нашего сайта www.54DOM.ru.
    Самую свежую информацию о новостройках Новосибирска вы можете найти в разделе «Каталог новостроек» в левом меню сайта. Все строящиеся объекты недвижимости отсортированы по районам Новосибирска, что облегчает поиск подходящего варианта. Аналог сайта представлен на CD-диске "Строительство в Сибири. Недвижимость". Раздел по строительству можно найти на сайте www.sibstro.ru.
    Из большого количества вариантов продаваемой недвижимости довольно сложно выбрать именно тот, который подходит именно вам. Удобная система поиска в нашем справочнике поможет легко и быстро справиться с задачей подбора нужного варианта.

    С Уважением, Администрация портала «54DOM.ru - Недвижимость, Новостройки Новосибирска».


    Copyright © 2007 - 2017 г. Арт-Studio мастерская
    ЭИ "Строительство в Сибири. Недвижимость"
    тел. 8-913-955-9335 master-art@list.ru
    Все права защищены